我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子
沪叔：你好，这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，www.997949b.com，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，购房小白，计划今年在上海买房，刚需自住方面，想请教老师怎么买到比较满意的房子呢？
沪叔：你好，选房子有以下几个依据：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线号线，驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级。二是配套，主要指商业医疗，商业又重要于医疗，最优秀的是世界级商圈，其次是市级商圈，再次是区域商圈，最次是街边零售，当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。三是学区，学区分几个层次，一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的，一梯队小学单校区其次，再次是二梯队小学和初中，再次是初中或小学其中一个是二梯队的，最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值，要注意关注房子上涨空间，如宝山区房子上涨幅度很大，还要注意房子的供求关系，供需关系紧张的房子升值空间大，如优质学区或地铁房，还要注意板块规划，有重点规划的区域升值空间大。五是居住体验，住宅占比高的房子社区体验感好，房产总价也是一个考量依据，总价高的房子，小区居民素质更高。六是价值认同，不同地段价值认同不同，原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段，黄浦江两岸是新上海人眼中最优。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔您好，本人现在积分还比较高的，然后市中心也买不起，但是大虹桥是买得起大概就八百万，但是离上班的地方比较远，请问买房子和租房子要不要分开呢？
沪叔：你好，可以租住分离，因为新盘倒挂买到一套就赚几百万，还是诱惑很大的。哪怕就现在你买的房子就是自己住的话，五年后你还是有可能要换房子的，干嘛放弃倒挂这个巨大的这个红利呢？而且今后倒挂并不是一直存在的，说白了过几年有可能倒挂就没有是五百万的，诱惑还是蛮大的，有这个四五百万的这个利润，说白了你今后随便租就可以了。
提问：沪叔，您好，预算400W，目前考虑世博板块：高科西路地铁站附近的几个95年代左右的几个小区，这块区域前景如何？
沪叔：你好，世博这个板块，地段不错，之前作为市区飞地，安置了很多市区工人，建了很多工人新村，老小区多，后面因为世博的原因，交通便利，相关配套也建立起来了，生活便利，有小型商业有文化展馆，整个板块缺乏医疗和学校，这个板块之前因世博翻新过，且面积都是刚需面积，也能满足到日常生活工作，汇聚了大量刚需客群和原住居民。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，想在上海买房投资，怎么看待上海房产投资选择呢？还有如何买到未来涨幅比较大的板块呢？
沪叔：你好，在上海投资房产选择板块时，要注意以下几点：首先要看规划。规划具有不确定性，是否会落地是存疑的，要找到确定性强的规划，能级越高，确定性越强，城市主要发展方向上的规划落地可能性更大。其次要看懂规划，要有可开发用地。发展成熟的区域没有很大的发展空间，投资应该把目光放在有大量可开发用地的板块。不是所有空地都适合投资，适合投资的的空地应该是规划上商业密集、住宅紧张的板块。全是住宅的区域不值得投资。而商办建筑广阔，住宅面积紧张的北外滩，就很适合投资，因为供不应求，投资应该看准这个特点。最后并不是供需越紧张越好，超过限度意味着要么选择少，要么价格过高。前者如产业园区，缺少生活氛围，后者如前滩，差价不大，投资价值有限。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐，查看更多